開民宿以及民宿經營絕不是存夠錢就可以，不到三十歲就開民宿的Alan，歷經從無到有的圓夢過程，有著許多不為人知的民宿經營秘訣和大家分享，這是想開民宿的你不可錯過的有用信息。參考案例：杭州那枚戒指精品民宿設計和云南西雙版納迷曼客棧設計。
一、主人特色
民宿經營的主人有著勇于嘗試、敢于突破的心態，以好品味構筑出精彩建筑空間，吸引具有高消費能力和品位的年輕族群，把民宿提升至更高的服務質量。
二、選地階段
1、墾丁私人土地昂貴，需斟酌預算
在墾丁蓋民宿和宜蘭、花蓮最大的不同就是地價，Alan說民宿經營尤其是私人土地價格昂貴，好的地段甚至是15萬新臺幣/米2起步，又有建蔽率、容積率的限制，不是每平方米都能拿來蓋房子，以都法豪華莊園來說，農地為2500平方米但建地才500平方米，甚至要切割出部分面積作為道路使用，想在墾J蓋民宿的人要先掂掂自己錢包夠不夠重。
2、離海近、有花園，地點是決勝關鍵
墾丁的吸引力很大一部分來自于有漂亮的海灘，因此當初Alan在選基地時就以離海灘近的地方優先考慮，讓房客步行就能去沙灘散步、嬉水。此外，他也希望有足夠大的面積作為花園及停車場，方便房客們晚上在戶外用餐、納涼。這些都是除了空間、服務之外，能吸引客人入住的很重要的竅門。
三、經營維護
3、把自己想成旅客，問是否愿意掏錢住宿
開民宿之前也去住過很多民宿作為考察的Alan,在規劃民宿的過程中有成本問題時，都會問自己:“如果我是房客，愿意掏錢來住嗎?”以這個出發點來思考民宿經營，很多的設計細節自然會往上提升。甚至于在房間定價上，就讓他猶豫到失眠，雖然很多同行都嫌他房價太便宜(一般平日才3000新臺幣、假日3600新臺幣)，或是告訴他設施不必做到那么好，客人根本看不懂，但Alan還是很堅持給客人最好的東西，包括頂級隔音門窗、飯店級卡片鎖、四個兩硬兩軟的枕頭、特別訂制的灰色毛巾、寶格麗的沐浴備品等，讓客人住過還會想再來住。
4、停車場設置攝影機，避免房客起爭端
Alan為顧客的細心設想程度一再讓人驚訝，尤其愛車的他深深了解車子對于主人的重要性，特別在停車場裝了三個監視器，甚至還有車牌辨識功能。倒不是怕車被竊，而是擔心房客們萬-在外面喝了酒，回停車場時擦撞了別人的車，然后睡-覺起來什么也不記得， 找不到人賠會讓車被刮傷的車主很傷心，雖然發生這種事的概率很低，但Alan還是愿意花成本在客人的權益上。
5、多元表演空間，引進樂團和文藝展覽
由于都法豪華莊園留了很多的公共空間面積，因此非常適合開展戶外小型音樂會、文藝表演等活動，Alan 甚至有聘請DJ假日到民宿播歌的構想，或是邀一些駐地藝術家將作品展示在一-樓大廳，讓房客不僅僅是留宿而已，更能有多元的藝術欣賞。
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