特色小鎮規劃中關于統一經營管理

設計資訊 | 03-25 14:26

特色小鎮是指依賴某特色產業和特色環境因素(如地域特色、生態特色、文化特色等)，打造的具有明確產業定位、文化內涵、旅游特征和一定社區功能的綜合開發項目:是旅游景區、消費產業聚集區、新型城鎮化發展區三區合，產城鄉一體化的新型城鎮化模式。
1.1特色小鎮的商業模式

1、土地一級。開發僅做土地的一-級開發，直接獲利;進行一級土地開發，同時通過其他模式(如補貼方案等)，享受升值收益結構。

2、二級房產。開發包括六大房產結構:一居所地產、商鋪型地產、客棧公寓型地產、二居所地產(周末)、三居所地產(度假)、養老地產。通過銷售回收經營等方式形成銷售運營模式。

3、產業項目開發。一一是特色產業項目開發，包括科教文衛等產業事業導入及產業園、孵化園等產業本身開發;二是旅游產業項目開發，包括旅游吸引核項目(如主題公園)、休閑消費聚集項目(如休閑商街)、夜間休閑聚集項目(如水秀表演等) ;通過項目的運營獲得收益。

4、產業鏈整合開發。兩大產業鏈:泛旅游產業鏈和特色產業鏈:兩大產業鏈相互支撐，構建區域產業生態圈，包括金融、教育、居住人群、城市化機構和政府政策等。

5、城鎮建設開發城市服務。公共交通服務、社會服務等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:銀行、學校、醫院等。

1.2特色小鎮的運營模式

特色小鎮運營以企業主體，政府服務。

1、企業主體，政府服務，政府負責小鎮的定位、規劃、基礎設施和審批服務，引進民營企業建設特色小鎮。

2、政企合作、聯動建設，政府做好大規劃，聯手大企業培育大產業。3、政府建設、市場招商，政府成立國資公司，根據產業定位面向全國招商。

1.3特色小鎮的投融資模式

特色小鎮投融資主要以構建項目為核心;以城市投資及旅游投資為支撐，多種投資平臺相互協調;特色小鎮投融資平臺為互相支撐的投融資框架結構。

特色小鎮規劃