一、田園綜合體核心內涵

田園綜合體是跨產業、跨功能的綜合規劃，具體到項目當中，就是多功能、多業態的綜合運營，體現了“跨產業、跨功能”所產生的集聚效應。從概念來看，田園綜合體呈現三大特征：

1、以鄉村田園景觀與農事活動為基礎，擴展觀光旅游的外延，將原有的鄉村旅游打造成一種新型的旅游綜合體。

2、以觀光休閑為核心職能。田園綜合體依托城市、服務城市，強調人與自然和諧發展帶動農業從單一第一產業往二、三產業延伸。

3、以綜合開發為主要手段。以綜合開發為主要手段，通過鄉村農業景觀與休閑旅游的綜合性開發，打造以休閑娛樂觀光為一體的綜合休閑產業。

二、田園綜合體建設及運作思路

1、田園綜合體的建設思路

田園綜合體的建設，要深度挖掘鄉村特色資源，倡導低碳、生態等科學理念，以鄉村旅游資源與土地為基礎，以鄉村旅游休閑為脈絡，以休閑商業為配套，以鄉村休閑地產為核心，以高品質服務為保障，進行綜合開發。

根據田園綜合體的主體架構——農業+文旅+地產，田園綜合體應圍繞“三個核心”，著力于“五區”的建設：三個核心為田園生產、田園生活、田園景觀，五區為景觀吸引區、田園休閑集聚區、農業生產區、居民生活區、服務配套區。

景觀吸引區：可以是自然景觀，也可以是有特色的人造景觀。對于新建項目，景觀吸引區是吸引人流、提升土地價值的關鍵所在。

田園休閑集聚區：為滿足客源的各種休閑需求而創造的綜合休閑產品體系；結合田園綜合體的資源稟賦，提煉出適合田園綜合體發展的項目主題。

農業生產區：農業生產區的意義不單單是為了提供安全、放心的生態綠色食物和獲取相應的收入，農業與自然密切交織在一起，維持著區域的生態保護功能。更重要的是，農業支撐著區域鄉村共同體的活動，可以讓游人充分了解農業，體驗農業生產的樂趣；

居民生活區：居住區是邁向城鎮化結構的重要支撐，構建了城鎮化的核心基礎。在環境打造上，必須克服高樓大廈的城市模本，小橋流水的鄉村圖景在這里應充分展現。

服務配套區。服務是田園綜合體的生命線，生產性服務業應向專業化和價值鏈高端延伸，生活性服務業應向精細化和高品質轉變，讓游客與居民吃住放心，娛樂舒心。

2、田園綜合體的運作思路

田園綜合體的經濟技術原理就是以企業和地方合作的方式，在鄉村社會進行大范圍整體、綜合的規劃、開發、運營。

（1）企業承接農業，就可以避免實力弱小的農戶的短期導向行為，可以做中長期產業規劃，以農業產業園區發展的方法提升農業產業，尤其是發展現代農業，形成當地社會的基礎性產業。

（2）打造新興驅動性產業——綜合旅游業，也可稱之為文旅產業，促進社會經濟發展。

（3）在基礎產業和新興驅動性產業起來后，當地的社會經濟活動就會發生大的改變，該地區就可以開展人居環境建設，為原住民、新住民、游客這三類人群營造新型鄉村、小鎮，形成社區群落。所以也可以這樣描述，田園綜合體最終形成的是一個新的社會、新的社區。

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