民宿設計中別以為最累的是申請執照或蓋屋，海鏡主人表示，如何將環境一直維持在最佳狀態才是最辛苦的事。我們到達當天，他正拿著大型吸塵器在清理水池的泥沙，還有總是鋤不完的草、擦不完的玻璃。想要經營民宿的人，一定要了解自己的體力。參考案例：江西明月故鄉客棧民宿設計和浙江寧波象山民宿設計。

一、主人特色

由兄弟姐妹共同攜手經營的海境民宿，彼此相互扶持、各司其職，由土木系畢業的民宿主尤大哥負責硬件規劃與維護，妹妹Lisa則負責民宿營銷公關工作，將屏東當地人的熱情與好客表露無遺。

二、建造階段
1、落山風的泥沙無所不在

恒春特產“落山風”會帶來大量的沙，風力之強大就連民宅的二樓都要裝上鐵卷門(所以并不是恒春的小偷多喔)，因此若有大面積水池設計，就要衡量清理泥沙的時間成本，海境的做法是在冬天落山風時期不開放SPA池。

2、雜草總是春風吹又生
因為海境的園區太大，雜草又長得快，常常是左邊園區鋤完、右邊園區雜草又長出來。希望效率快的話，就必須聘請工人來鋤草，這也是維護成本的考慮。

三、空間維護
3、白墻建筑雖耀眼，但需經常補漆

兩棟建筑皆采用大量白色的墻面，而且是使用成本較高的平光環保無毒漆，雖然在日光照耀下非常搶眼，但- 有污漬馬 上被看見，必須經常補漆保養。

4、玻璃過多需增加防曬設施
每個房間都有大面積開窗的陽臺，房間家具和設備容易因為長時間日曬而受損所以除了采用加厚玻璃氣密窗之外，還要增加遮光紗簾將光線減弱。

四、經營維護
5、建立住宿質量，加厚床墊要用訂制床單
為了讓房客睡得舒服，堅持使用加厚15厘米的獨立簡床墊，但一般床單包不下加厚床墊，所以連床單也要特別訂制，這也是必須事先考慮的成本支出。

6、小區共榮概念，企劃結盟帶動人氣
推出“住海境玩遍恒春西半島”的企劃，結合后壁湖海鮮、海生館、關山等外圍觀光帶動繁榮?；蛲扑]房客們自帶單車環恒春半島或大鵬灣國家風景區，也是很不錯的選擇。

7、舉辦各種活動， 每次都有新鮮體驗
海境不定期舉辦許多有趣的活動，例如攝影比賽、涂鴉比賽等，甚至邀請客人們帶樂器來海境，只要能讓臘腸狗拿鐵開口唱歌，就能獲得獎賞，還真的有客人用小提琴征服了拿鐵，讓它引吭高歌了起來，官網可以看到拿鐵唱歌的影片喔!

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