日光行館除了寬敞的廚房、幾百平方米的餐廳是別的民宿沒有的特色之外，還有另一賣點， 就是淡水地區的民宿多在老街或海邊，極少有如日光行館位于山區，擁有四季景致變化，夏天鳥、秋天看樹與山，就如同欣賞一幅變化的山水畫 。這里不僅能看到美景也有動人的故事。可以參考淺談鄉村民宿設計案例“英格蘭小古堡”的營銷策略

1、山景美色成為最大賣點

日光行館除了寬敞的廚房、幾百平方米的餐廳是別的民宿沒有的特色之外，還有另一賣點， 就是淡水地區的民宿多在老街或海邊，極少有如日光行館位于山區，擁有四季景致變化，夏天鳥、秋天看樹與山，就如同欣賞一幅變化的山水畫 。

2、結合周邊傳統產業 增加營銷生活趣味性

在同樣的丘陵地里，, 開車五分鐘就能到達的路程，簡先生找到了農場和玻璃工廠相互配合，讓入住的顧客不用遠行就能享受多重趣味，讓大人小孩都能一起拔菜、窯燒玻璃藝品，獲得獨特回憶。

3、嚴選意大利沐浴用品

只要入住民宿就可以享受到意大利自然系的沐浴產品。簡先生希望不只在住和吃能得到身心放松，在沐浴時也能達到自然舒適的平衡氛圍。

4、意大利礦泉水健康喝

只要入住日光行館，簡先生堅持附上一罐成本頗高的意大利礦泉水San Pellegrino讓顧客免費喝，喝氣泡礦泉水可使血液流通順暢，加快新陳代謝，具有緩解疲勞，使人心情舒暢的效果，所以連餐廳也使用同樣品牌的礦泉水，這是簡先生的堅持。

5、獨家商品折扣

從日光行館里的油醋、液態海鹽到所有調味料，都是簡先生和廠商談好的意大利進口商品，這些商品平時在通路上只以原價販賣，但這里卻能享受到獨家折扣，還可以現場搭配料理使用，好吃好用再買。

6、特殊節日辦應景活動

臺灣人中秋節必有烤肉，簡先生在戶外的木地板.上鋪上保護墊，便在這兒辦起了烤肉宴會。想想在山峰環抱、蟲鳴鳥叫中共度佳節時光，豈不是最大的奢華享受?

7、戶外設備 定期維護

民宿蓋好后最困難的就是維持質量，對日光行館來說要維持幾干平方米的草地以及戶外的木地板是最大花費，尤其淡水鹽分高，對木地板的損傷很大，所以每年一定投入60萬新臺幣的維修費在木地板的更換上。

8、加上遮光布節約電費

一般以玻璃屋概念建造的建筑體，每到夏日陽光直射空間，冷氣往往開到多大都沒有感受，導致電費節節高升，所以簡先生在透明的天井.上方加上有縫的遮光布，果然節省了龐大電費。

9、梯田建屋首要重水士保持

簡先生表示，在決定要開始蓋房子之前，他可是費了很大的心力研究山坡地的水土保持，以及申請山坡地建屋的執照，尤其要做好排水設施以防大雨侵襲。

10、強化玻璃抗強風

可能是位處丘陵地之故，簡先生說日光行館還沒有因為臺風來襲有太大的影響，但是因為引景入室而使用大面落地窗，是得用10毫米厚的強化玻才能確保安全。

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