“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！币焕罴握\，房地產投資鼻祖李嘉誠先生，曾經提出 一個“地段論”，被奉為 “房地產圣經”。民宿本質上屬于重資產的房地產投資，這句名言也同樣適用于民宿行業，甚至有民宿主說，選址能決定民宿的成功與否。下面民宿酒店裝修公司就跟大家講述民宿開在哪里好？參考：峨眉山靈境別院民宿設計和潿洲島四時倉素民宿設計
(一)民宿選址，講究天時地利人和
民宿的經營定位考慮清楚后，就要進行綜合的市場調研，不斷縮小范圍，找到那片讓你滿意的地方。編者提煉出民宿選址需要講究的八大方面，涵蓋天時、地利、人和:
1.找合適的地方架攝影機，考慮環境景色和在這個地方的感受
民宿酒店裝修公司淺析廣州市城市規劃勘測設計研究院建筑設計四所所長張偉認為:要考慮四季氣候差異、環境濕度、極端天氣等帶來的淡旺季影響。
民宿松贊在選址時，民宿主白瑪多吉找了-個合適的地方架攝影機，想象著把民宿建在攝影機的位置，考慮環境景色和在這個地方的感受，漸漸還原腦海中家的樣子....
2.若沒有政府的保駕護航，民宿就像沒有爹媽疼愛的小孩兒一樣
民宿酒店裝修公司淺析在政府支持這點上，過云山居是個極佳的案例，民宿主之一廖敏智表示:民宿不是簡簡單的復制，而核心也不在設計，最重要的是選址。而選址的重要條件之-是地方政府是否支持民宿產業，這決定了你的投資是否有保障。很多地方，若沒有政府的保駕護航，民宿就像沒有爹媽疼愛的小孩兒一樣。
3.不要輕易陷入自建配套的境地，盡量找基礎設施較完善的地方
民宿酒店裝修公司淺析民宿酒店裝修公司淺析城市規劃專家張偉表示要考察民宿周圍的市政基礎設施情況。比如經營所需的水電、排污、消防等，地表水系水質、生活飲用水水質是否達標，有無污染型企業，生活垃圾處理是否有序，有無亂搭亂建現象等。為避免運營成本偏高，不要輕易陷入自建配套的境地，要盡量找基礎設施較完善的地方。
4.考慮周邊配套，替客人想“來了民宿后還能干什么”
民宿酒店裝修公司淺析“安之若宿”所在的和順古鎮位于云南省騰沖市西南，四面火山環繞，山上名木古樹郁郁蔥蔥，濤聲陣陣“安之若宿”的經營者子媛表示:要替客人著想，來了民宿后除了居住還能干什么?能安排什么活動?能享受哪些服務?因此選址要考慮周邊配套是否齊全、是否有足夠的旅游景點等，這些都會成為民宿宣傳的亮點。
5.選擇游客量穩定的區域，不要被美好而偏僻的山水迷惑
民宿酒店裝修公司淺析城市規劃專家張偉表示，選址以休閑度假型的旅游目的地為佳，適合-到兩天停留時間為宜。 距離發達城市群不超過小半天車程，這能保證一定的游客量， 有利于持續經營。
6.考慮交通可進入性，解決客人的停車問題
民宿酒店裝修公司淺析要考慮交通可進入性，場地環境中的視線、坡度坡向、可開展體驗活動的不境條件等。要有停車場，現在的自駕游客越來越多，解決停車問題是個頭疼的事情。
7.尋找有特色、與當地文化接軌的地方，成為第N+1戶人家
民宿酒店裝修公司淺析在房源選址上，路客民宿平臺傾向尋找有特色、與當地文化接軌的地區或建筑，比如廣州的騎樓、上海原法租界的小洋房、北京老胡同的四合院等。住客既能感受當地文化，像當地人一-樣生活，又有像家一樣舒適的旅行體驗。
8.選擇產權明晰的物業，尋找人品可靠的房東
如果房屋是租賃的，租期最好在五年以上.建議經營者跟房東明確好雙方權責，盡量協調有相對優勢的一方進行民宿管理。
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