想開民宿，遇到的第一個問題就是定位問題。

民宿傳來國內，除星級酒店和商務快捷酒店外，國人將所有大大小小的酒店都稱為民宿，其中一種是真正的民宿，暫且稱為A類民宿。

另外大部分都并不是真正民宿，這部分大多有度假酒店的設施，而且投入和規模也較大，我們暫且稱為B類民宿。

A類民宿都是自家多余的房間，投入很少，也不需要太多的專業設計。經營服務都是自己家人在做，這類民宿沒太大的經營壓力。房價也都在幾十至300區間。房價低廉，也是最能體會人文與情懷的所在。其實現在我們所接觸到的案例和朋友開的民宿，都不是這一類的。

現在大部分的所謂民宿都是B類民宿，我們可以重點談談這種民宿。

這部分民宿多是度假酒店的配置，投資在百萬到千萬之間。因為有了一定的投資，為了把控投資風險，業主會聘請專業的設計團隊。

設計團隊會將民宿的定位、資金的使用規劃、裝修裝飾設計、供應商的產品監管與施工質量進行專業的把控，這對無經驗的初涉酒店行業的業主來說是非常明智的選擇。

我們所說的B類民宿其實已經不屬于“真正的民宿”了。而是酒店。只是在裝修上不同于傳統酒店罷了。酒店與民宿的根本區別在于：是否有盈利壓力。

所以想清楚自己的需要也很重要。是要開民宿賺錢？還是家里的房子閑置想順便賺點外快而已。這是兩個從本質上都不同的目的。

民宿改造第二點：設計

A類和B類民宿雖然本質不同，但在設計上的原則卻有相同點：體現當地文化、特色。這是民宿設計上的一個要點。畢竟也就是文化上更“當地”才使得民宿在酒店業里占有一些市場。

如果你想做A類民宿，也就是真正的民宿。如果恰巧你又有點設計基礎。自己大膽搞是一個設計方案。因為A類民宿可能只有一間或兩間房，請設計師的話成本就有點高了。

不過自己設計需要極大的耐心。所以記住上述原則：體現當地特色。然后自己用心布置一下房間。多去民宿平臺上看看別人的民宿如何布置，也許會在自己設計的過程中有很大幫助。

這里我們依然重點討論B類民宿（酒店）的設計。我們說的“酒店設計”不僅僅只是讓建筑和室內更美觀更漂亮而已。而是包括了總體規劃。從現場勘查到定位到分步施工規劃，資金使用、技術解決等各方面的規劃。

在這里會有以下幾個關鍵問題需要業主想清楚：

選址在哪里？地域特色是什么？民宿的差異性有哪些？民宿文化應該是怎樣的？除了賣房間還能賣什么？及后期運營策略。

整理一下類似下面這些：

• 選址很重要！選址很重要！選址很重要！

• 既在山水之中，又可以輕易抵達

• 交通、物流、風景都應該兼顧

• 民宿差異性

• 一般體現在設計體驗上

• 地域特色

• 民宿開在哪里就應該有哪里的文化、氣質

• 跟民宿的空間環境設計掛鉤

• 民宿文化

• 什么是文化

• 怎么做文化

• 商品開拓

• 民宿里，老板娘不能賣，其他的都將可以賣

• 運營

• 管理、推廣、口碑、餐飲、水電、采購等等

• 是否有其他服務？例如專車接送客人等